MM2H 購房指引
在做出承諾前了解購房如何與您的 Malaysia My Second Home 申請相關。
購房是當前聯邦 MM2H 結構的重要條件。申請人應在選擇物業前了解最低住宅價值、州級物業規則、外國人擁有權條件、購買時間表、費用、融資及長期限制。
HH MM2H 幫助 MM2H 申請人了解與 MM2H 規劃相關的物業條件，更仔細地規劃下一步。
- 持牌 MM2H 代理
- 聯邦 MM2H 申請支援
- 申請前類別指引
- 不承諾保證批准
MM2H 申請人需要在馬來西亞購房嗎？
在當前聯邦 MM2H 結構下，批准後的參與者必須在馬來西亞購買並持有住宅，受所選 MM2H 類別及適用州物業規則約束。
聯邦 MM2H 類別設定了最低住宅價值。然而，在馬來西亞購房還可能受州級外國人購房規則、地點、物業類型、土地狀況、融資批准、法律文件及開發商或賣方條件影響。
HH MM2H 幫助申請人在做出購房決定前了解 MM2H 物業要求。
MM2H 物業要求一覽
| MM2H 類別 | 最低住宅價值 | 物業說明 |
|---|---|---|
| MM2H Silver | RM600,000 及以上 | 批准后必须购买。 |
| MM2H Gold | RM1,000,000 及以上 | 批准后必须购买。 |
| MM2H Platinum | RM2,000,000 及以上 | 批准后必须购买。 |
| SEZ / SFZ MM2H | 受柔佛州物业收购政策约束 | 必须购买并持有柔佛 Forest City 物业。 |
重要：聯邦 MM2H 要求與州外國人物業規則是不同的事項。申請人應在購房前確認兩者。
最後更新：2026 年 8 月
不確定哪個物業價值適用於您的 MM2H 類別？
為什麼物業規劃對 MM2H 申請人重要
在馬來西亞購房是一項重大的財務及生活方式決定。對於 MM2H 申請人，不僅是選擇一個看起來吸引人的單位。
申請人應考慮：
- 物業是否滿足 MM2H 類別要求
- 州是否允許外國人以該價值購房
- 物業類型是否符合外國人擁有權資格
- 融資是否可用
- 購買時間表是否符合批准後要求
- 物業是否可以出租、自住或管理
- 10 年出售限制是否影響未來計劃
- 地點是否適合家庭、醫療、教育或退休需求
HH MM2H 幫助申請人將購房決定視為更廣泛 MM2H 旅程的一部分。
聯邦 MM2H 要求 vs 州物業規則
MM2H 申請人不應假設滿足 MM2H 最低住宅價值就自動意味著外國人可以購買該物業。
在馬來西亞，外國人購房還受州政府規則影響。不同州可能有不同的最低物業價格、審批流程、土地限制及物業類型限制。
這意味著申請人應同時檢查：
- MM2H 類別物業要求
- 州外國人購房規則
如果州最低門檻高於 MM2H 類別最低值，申請人可能需要遵循該州或地點的更高實際要求。
HH MM2H 可以幫助申請人了解在做出購房承諾前應檢查什麼。
各州最低購買價格參考表
下表提供了馬來西亞外國人購房的最低購買價格參考。這些門檻可能因州、地點、產權類型、物業類型及特殊審批條件而異。
HH MM2H 建議申請人在做出任何購房承諾前確認最新的州物業收購規則。
| 州 / 地點 | 最低購買價格 |
|---|---|
| Johor | 指定国际区有地物业 RM2,000,000 |
| Johor | 高层 / 分层产权 RM1,000,000 |
| Johor - 特别金融区 MM2H | 高层 / 分层产权 RM500,000 |
| Melaka | 有地产权 RM1,000,000 |
| Melaka | 高层分层产权 RM500,000 |
| Negeri Sembilan | 有地及有地分层产权 RM1,000,000 |
| Negeri Sembilan | 高层 / 分层产权 RM600,000 |
| WP Kuala Lumpur | RM1,000,000 |
| WP Putrajaya | RM1,000,000 |
| Selangor - Zone 1 | RM2,000,000 |
| Selangor - Zone 2 | RM2,000,000 |
| Selangor - Zone 3 | RM2,000,000 |
| Kedah 大陆 | RM600,000 |
| Kedah - Langkawi 岛 | RM1,000,000 |
| Penang 岛 | 有地物业 RM3,000,000 |
| Penang 岛 | 公寓 RM1,000,000 |
| Penang 岛（持 MM2H 签证） | 公寓 RM600,000 |
| Penang 大陆 | 有地物业 RM1,000,000 |
| Penang 大陆 | 分层产权 RM500,000 |
| Perak | RM1,000,000 |
| Perlis | RM500,000 |
| Kelantan | RM1,000,000 |
| Pahang | RM1,000,000 |
| Terengganu | RM1,000,000 |
| Sabah | 有地产权 RM1,000,000 |
| Sabah | 高层 / 分层产权 RM600,000 |
| Labuan | RM1,000,000 |
| Sarawak | RM500,000 |
申請人須知
「有地」物業「有地」物業指包含土地的物業，無論是永久地契或租賃地契。
「分層產權」「分層產權」指分層發展（如公寓或高層單位）中個別單位或地塊的獨立法定產權。
此參考表僅供參考。州規則可能不時變更，MM2H 類別顯示的最低價格可能不是唯一適用的規則。
例如，MM2H Silver（白銀）聯邦最低住宅價值為 RM600,000。然而，如果相關州要求外國人以 RM1,000,000 或以上購房，則州要求可能成為該地點的實際最低值。
HH MM2H 可以幫助申請人了解在選擇物業前應檢查什麼。
最後更新：2026 年 8 月
10 年物業出售限制
在當前聯邦 MM2H 結構下，10 年內不得出售住宅，除非參與者升級購買更高價值的住宅。
此條件很重要，因為申請人應避免僅為短期便利而購房。物業應符合申請人的長期計劃、家庭需求、生活方式、預算及未來靈活性。
HH MM2H 建議申請人考慮：
- 地點是否適合長期居住
- 海外時物業是否可以管理
- 租務需求是否現實
- 物業是否適合家庭使用
- 升級是否是計劃的一部分
- 申請人是否對持有期感到舒適
MM2H 申請人常考慮的物業類型
MM2H 申請人通常根據生活方式和預算考慮不同物業類型。
公寓或服務式公寓
通常受外國申請人歡迎，因為它可能提供保全、設施、更易維護及更好的租務管理潛力。
有地物業
有地房屋可能適合想要更多空間的家庭，但外國人擁有權規則、地點、價格門檻及州審批應仔細檢查。
新開發項目
新開發項目可能提供現代化設施及開發商套餐，但申請人應審閱完工時間表、開發商聲譽、交接流程、缺陷及長期管理。
二手物業
二手物業可能提供成熟地點及即時檢查，但法律檢查、產權狀況、裝修條件及賣方文件很重要。
SEZ / SFZ 的 Forest City 物業
對於 SEZ / SFZ MM2H，物業規劃與柔佛 Forest City 相關，必須根據類別及柔佛州物業收購政策審閱。
購房流程概覽
確切流程可能因物業類型、開發商、賣方、州、融資及法律要求而異。然而，MM2H 申請人通常可以預期幾個關鍵階段。
明確 MM2H 類別方向
在選擇物業前，申請人應了解他們考慮的是 Silver、Gold、Platinum 還是 SEZ / SFZ。
檢查物業價值要求
申請人應確認意向物業是否滿足所選類別的最低住宅價值。
檢查州外國人擁有權規則
州物業規則可能影響外國人是否可以購買該物業。
審閱物業類型及產權
申請人應了解物業是永久地契、租賃地契、分層、有地、商業產權、住宅產權還是受特殊限制。
聘請法律及物業專業人士
物業交易應由相關法律及物業專業人士審閱。HH MM2H 可以指導申請人應詢問什麼。
規劃融資或付款
外國申請人如果打算申請貸款，應盡早檢查融資資格。
簽署協議並完成交易
購買流程通常涉及法律文件、付款、印花稅、州同意（如適用）及完成步驟。
規劃物業管理
如果申請人不是全年留在馬來西亞，購房後物業管理變得重要。
在馬來西亞購房時需要考慮的費用
購房不僅是售價。申請人還應規劃交易及持有費用。
常見費用領域包括：
HH MM2H 不將這些呈現為固定金額，因為費用可能因州、物業價值、物業類型、融資安排及最新官方規則而異。申請人應在簽署前檢查所有費用。
外國 MM2H 申請人的融資
一些外國買家可能探索馬來西亞的按揭融資。融資批准受銀行評估、申請人資料、物業類型、貸款成數、收入文件、信用背景及銀行政策約束。
MM2H 申請人不應假設融資有保證。
在選擇物業前，申請人應考慮：
- 計劃以現金購買還是融資購買
- 本地銀行融資是否可用
- 文件是否足夠供銀行審閱
- 外國收入是否被接受
- 貸款成數是否影響預算
- 匯率是否影響還款規劃
HH MM2H 可以幫助申請人了解在購房前應詢問哪些融資問題。
購房後的物業管理
許多 MM2H 參與者不是全年住在馬來西亞。一些人可能先購房後使用，其他人可能在海外時出租物業。
HH MM2H 可以協助物業管理支援，包括：
這幫助 MM2H 物業業主保持馬來西亞物業更好狀態並更適合出租或自住。
MM2H 申請人應避免的常見錯誤
HH MM2H 經常提醒申請人避免以下物業規劃錯誤：
在做出承諾前仔細審閱物業可以幫助申請人避免昂貴的錯誤。
HH MM2H 如何幫助購房指引
HH MM2H 幫助申請人了解購房如何與 MM2H 規劃相關。
支援可能包括：
HH MM2H 不提供批准保證，也不替代法律、稅務、財務、銀行或物業估價建議。
MM2H 購房常見問題
需要協助了解 MM2H 購房嗎？
MM2H 下的購房應仔細規劃。正確的物業決定取決於您的類別、預算、地點、州規則、家庭需求、融資及在馬來西亞的長期計劃。
在進行前先諮詢 HH MM2H。
向 HH MM2H 諮詢您的情況
填寫幾個基本資料後，透過 WhatsApp 發送給 HH MM2H。這樣我們可以在開始溝通前，更好地了解您的諮詢內容。