MM2H 购房指引
在做出承诺前了解购房如何与您的 Malaysia My Second Home 申请相关。
购房是当前联邦 MM2H 结构的重要条件。申请人应在选择物业前了解最低住宅价值、州级物业规则、外国人拥有权条件、购买时间表、费用、融资及长期限制。
HH MM2H 帮助 MM2H 申请人了解与 MM2H 规划相关的物业条件，更仔细地规划下一步。
- 持牌 MM2H 代理
- 联邦 MM2H 申请支持
- 申请前类别指引
- 不承诺保证批准
MM2H 申请人需要在马来西亚购房吗？
在当前联邦 MM2H 结构下，批准后的参与者必须在马来西亚购买并持有住宅，受所选 MM2H 类别及适用州物业规则约束。
联邦 MM2H 类别设定了最低住宅价值。然而，在马来西亚购房还可能受州级外国人购房规则、地点、物业类型、土地状况、融资批准、法律文件及开发商或卖方条件影响。
HH MM2H 帮助申请人在做出购房决定前了解 MM2H 物业要求。
MM2H 物业要求一览
| MM2H 类别 | 最低住宅价值 | 物业说明 |
|---|---|---|
| MM2H Silver | RM600,000 及以上 | 批准后必须购买。 |
| MM2H Gold | RM1,000,000 及以上 | 批准后必须购买。 |
| MM2H Platinum | RM2,000,000 及以上 | 批准后必须购买。 |
| SEZ / SFZ MM2H | 受柔佛州物业收购政策约束 | 必须购买并持有柔佛 Forest City 物业。 |
重要：联邦 MM2H 要求与州外国人物业规则是不同的事项。申请人应在购房前确认两者。
最后更新：2026 年 8 月
不确定哪个物业价值适用于您的 MM2H 类别？
为什么物业规划对 MM2H 申请人重要
在马来西亚购房是一项重大的财务及生活方式决定。对于 MM2H 申请人，不仅是选择一个看起来吸引人的单位。
申请人应考虑：
- 物业是否满足 MM2H 类别要求
- 州是否允许外国人以该价值购房
- 物业类型是否符合外国人拥有权资格
- 融资是否可用
- 购买时间表是否符合批准后要求
- 物业是否可以出租、自住或管理
- 10 年出售限制是否影响未来计划
- 地点是否适合家庭、医疗、教育或退休需求
HH MM2H 帮助申请人将购房决定视为更广泛 MM2H 旅程的一部分。
联邦 MM2H 要求 vs 州物业规则
MM2H 申请人不应假设满足 MM2H 最低住宅价值就自动意味着外国人可以购买该物业。
在马来西亚，外国人购房还受州政府规则影响。不同州可能有不同的最低物业价格、审批流程、土地限制及物业类型限制。
这意味着申请人应同时检查：
- MM2H 类别物业要求
- 州外国人购房规则
如果州最低门槛高于 MM2H 类别最低值，申请人可能需要遵循该州或地点的更高实际要求。
HH MM2H 可以帮助申请人了解在做出购房承诺前应检查什么。
各州最低购买价格参考表
下表提供了马来西亚外国人购房的最低购买价格参考。这些门槛可能因州、地点、产权类型、物业类型及特殊审批条件而异。
HH MM2H 建议申请人在做出任何购房承诺前确认最新的州物业收购规则。
| 州 / 地点 | 最低购买价格 |
|---|---|
| Johor | 指定国际区有地物业 RM2,000,000 |
| Johor | 高层 / 分层产权 RM1,000,000 |
| Johor - 特别金融区 MM2H | 高层 / 分层产权 RM500,000 |
| Melaka | 有地产权 RM1,000,000 |
| Melaka | 高层分层产权 RM500,000 |
| Negeri Sembilan | 有地及有地分层产权 RM1,000,000 |
| Negeri Sembilan | 高层 / 分层产权 RM600,000 |
| WP Kuala Lumpur | RM1,000,000 |
| WP Putrajaya | RM1,000,000 |
| Selangor - Zone 1 | RM2,000,000 |
| Selangor - Zone 2 | RM2,000,000 |
| Selangor - Zone 3 | RM2,000,000 |
| Kedah 大陆 | RM600,000 |
| Kedah - Langkawi 岛 | RM1,000,000 |
| Penang 岛 | 有地物业 RM3,000,000 |
| Penang 岛 | 公寓 RM1,000,000 |
| Penang 岛（持 MM2H 签证） | 公寓 RM600,000 |
| Penang 大陆 | 有地物业 RM1,000,000 |
| Penang 大陆 | 分层产权 RM500,000 |
| Perak | RM1,000,000 |
| Perlis | RM500,000 |
| Kelantan | RM1,000,000 |
| Pahang | RM1,000,000 |
| Terengganu | RM1,000,000 |
| Sabah | 有地产权 RM1,000,000 |
| Sabah | 高层 / 分层产权 RM600,000 |
| Labuan | RM1,000,000 |
| Sarawak | RM500,000 |
申请人须知
「有地」物业「有地」物业指包含土地的物业，无论是永久地契或租赁地契。
「分层产权」「分层产权」指分层发展（如公寓或高层单位）中个别单位或地块的独立法定产权。
此参考表仅供参考。州规则可能不时变更，MM2H 类别显示的最低价格可能不是唯一适用的规则。
例如，MM2H Silver（白银）联邦最低住宅价值为 RM600,000。然而，如果相关州要求外国人以 RM1,000,000 或以上购房，则州要求可能成为该地点的实际最低值。
HH MM2H 可以帮助申请人了解在选择物业前应检查什么。
最后更新：2026 年 8 月
10 年物业出售限制
在当前联邦 MM2H 结构下，10 年内不得出售住宅，除非参与者升级购买更高价值的住宅。
此条件很重要，因为申请人应避免仅为短期便利而购房。物业应符合申请人的长期计划、家庭需求、生活方式、预算及未来灵活性。
HH MM2H 建议申请人考虑：
- 地点是否适合长期居住
- 海外时物业是否可以管理
- 租务需求是否现实
- 物业是否适合家庭使用
- 升级是否是计划的一部分
- 申请人是否对持有期感到舒适
MM2H 申请人常考虑的物业类型
MM2H 申请人通常根据生活方式和预算考虑不同物业类型。
公寓或服务式公寓
通常受外国申请人欢迎，因为它可能提供安保、设施、更易维护及更好的租务管理潜力。
有地物业
有地房屋可能适合想要更多空间的家庭，但外国人拥有权规则、地点、价格门槛及州审批应仔细检查。
新开发项目
新开发项目可能提供现代化设施及开发商套餐，但申请人应审阅完工时间表、开发商声誉、交接流程、缺陷及长期管理。
二手物业
二手物业可能提供成熟地点及即时检查，但法律检查、产权状况、装修条件及卖方文件很重要。
SEZ / SFZ 的 Forest City 物业
对于 SEZ / SFZ MM2H，物业规划与柔佛 Forest City 相关，必须根据类别及柔佛州物业收购政策审阅。
购房流程概览
确切流程可能因物业类型、开发商、卖方、州、融资及法律要求而异。然而，MM2H 申请人通常可以预期几个关键阶段。
明确 MM2H 类别方向
在选择物业前，申请人应了解他们考虑的是 Silver、Gold、Platinum 还是 SEZ / SFZ。
检查物业价值要求
申请人应确认意向物业是否满足所选类别的最低住宅价值。
检查州外国人拥有权规则
州物业规则可能影响外国人是否可以购买该物业。
审阅物业类型及产权
申请人应了解物业是永久地契、租赁地契、分层、有地、商业产权、住宅产权还是受特殊限制。
聘请法律及物业专业人士
物业交易应由相关法律及物业专业人士审阅。HH MM2H 可以指导申请人应询问什么。
规划融资或付款
外国申请人如果打算申请贷款，应尽早检查融资资格。
签署协议并完成交易
购买流程通常涉及法律文件、付款、印花税、州同意（如适用）及完成步骤。
规划物业管理
如果申请人不是全年留在马来西亚，购房后物业管理变得重要。
在马来西亚购房时需要考虑的费用
购房不仅是售价。申请人还应规划交易及持有费用。
常见费用领域包括：
HH MM2H 不将这些呈现为固定金额，因为费用可能因州、物业价值、物业类型、融资安排及最新官方规则而异。申请人应在签署前检查所有费用。
外国 MM2H 申请人的融资
一些外国买家可能探索马来西亚的按揭融资。融资批准受银行评估、申请人资料、物业类型、贷款成数、收入文件、信用背景及银行政策约束。
MM2H 申请人不应假设融资有保证。
在选择物业前，申请人应考虑：
- 计划以现金购买还是融资购买
- 本地银行融资是否可用
- 文件是否足够供银行审阅
- 外国收入是否被接受
- 贷款成数是否影响预算
- 汇率是否影响还款规划
HH MM2H 可以帮助申请人了解在购房前应询问哪些融资问题。
购房后的物业管理
许多 MM2H 参与者不是全年住在马来西亚。一些人可能先购房后使用，其他人可能在海外时出租物业。
HH MM2H 可以协助物业管理支持，包括：
这帮助 MM2H 物业业主保持马来西亚物业更好状态并更适合出租或自住。
MM2H 申请人应避免的常见错误
HH MM2H 经常提醒申请人避免以下物业规划错误：
在做出承诺前仔细审阅物业可以帮助申请人避免昂贵的错误。
HH MM2H 如何帮助购房指引
HH MM2H 帮助申请人了解购房如何与 MM2H 规划相关。
支持可能包括：
HH MM2H 不提供批准保证，也不替代法律、税务、财务、银行或物业估价建议。
MM2H 购房常见问题
需要帮助了解 MM2H 购房吗？
MM2H 下的购房应仔细规划。正确的物业决定取决于您的类别、预算、地点、州规则、家庭需求、融资及在马来西亚的长期计划。
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